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報價明顯偏低的要當心
2013-8-25    點擊:11762    

  租房陷阱太多成了畢業季的主要問題之一。

  文|《小康·財智》記者

  吳潔

  又到一年一度畢業季,剛走出大學校門的莘莘學子,引發一波“租房潮”。

  大學生,在租房方面沒有多少成熟的經驗,尤其是一些大學生要去到一個陌生的城市找工作,對當地的租房市場和情況不了解,在租房過程中存在著很多欺詐行為,假房東、黑中介屢見不鮮,對于涉世未深的應屆大學畢業生來說,租房一定要小心謹慎,防止成為租房騙局受害者。

  警惕“二房東”

  近日,正在忙著畢業找工作的小劉和朋友通過網上租房信息,找到了回龍觀附近一套一居室的房子,網站上也有不少關于出租房屋的圖片,小劉看著比較滿意,就聯系了發布出租信息的“房東”。

  該“房東”是一名40多歲的中年男子,他告訴小劉,由于妻兒已經出國,他下個月也要去陪讀,因此急于將房子出租。如果要租的話,希望租金年付,價格還可以在原來2500元/月的基礎上優惠一點。小劉發現房子還算不錯,電器設施一應俱全,價格也還合適,于是他決定當天就把房子訂下來。

  在經過協商之后,小劉和“房東”敲定了2300元/月的價格把房子租下來,以這個價格在回龍觀租到了這樣一套房子,小劉顯然認為自己撿了便宜。在簽合同前,小劉認真核對了對方的身份證,以及他們認為最重要的房產證及土地所有權證原件,“房東”也極為認真地檢查了小劉的身份證,令人覺得他非常謹慎。在雙方都沒有異議的情況下,大家簽訂了一份“房東”預先準備好的房屋租賃合同,并約好第二天中午把現金帶過來,交清。對于“房東”只要現金,小劉雖有疑惑卻沒多想。

  第二天,小劉帶著現金來到出租房里,與“房東”簽訂了有關合同,并交付了一年27600元房租和押金。據小劉介紹,在這期間,不斷地有人打電話給“房東”要租房子,他都向別人抱歉說房子已租出去了,這讓小劉覺得,此處的房子真的很搶手。

  就在小劉交清房租后,下樓時碰巧遇到了來看房的張小姐。張小姐因為不知道房屋的確切地址,就向小劉打聽。出于好奇,小劉和她聊了起來。誰知張小姐要租的房子就是他已經租到的那套房子。張小姐隨后還拿出了草擬的合同,出租方正是“房東”。小劉看了很吃驚,一套住房同時出租給兩個人?出于謹慎,他立即撥打110報警。

  原來,小劉租的房子是假房東用假身份證租下來的,而且僅僅租了一個月。隨后,假房東偽造了房產證和身份證,準備用自己租的房子撈一把。他先和小劉約了10點簽合同,又和張小姐約了11點,準備拿到兩筆房租后就人間蒸發。沒想到,張小姐提前來到,當場識破了他的詐騙伎倆。此時,小劉不無后怕:“租房子還是不要貪便宜,找正規的租房網和中介還是靠譜的。”

  但事實真的如此嗎?

  租房網假廣告多

  租房網站,就拿58同城來舉例。58同城應該是一個百姓互相交流信息的平臺,可是打開網站就會發現,現在已經完全淪為中介的媒體道具了,而且很多中介在58同城上發布的都是不實信息。你會發現很多房子用的都是同樣的圖片。房子照片是次要的,主要的是還虛報房價。

  畢業生小米告訴記者,年初實習的時候就曾上58同城找過房子,當時看到了一個1500的房子,打電話過去,中介說你先過來吧,房子有。小米坐了很遠的車過去后,中介直接帶著去看2100的房子,并告訴1500的已經沒有了,還告訴小米,“你不要看58啊,58上面的都會比實際少報300塊左右。”

  小米開始抱著不相信的態度一家家給58上的中介打,結果中介的答復一致的相同,“都說便宜的租出去了,有貴的你要不要。所以,我對58同城、趕集網等等,徹底失去了信心。但是我朋友也真的在上面找到過房東,所以說只能碰運氣吧!”

  大中介,靠譜些

  相對于找個人房源和中介房源,也有不少租房者傾向于后者,一是因為通過中介租房可以節省很多時間;二是中介的房源多,可選余地大,如果不合適,可以隨時選擇其他的房源。因此,對于那些急于尋找住房,且沒有多余精力的租客而言,委托中介公司來操作比較合適。

  小米有了實習期租房的經歷,在畢業時就找了中介幫忙租房,“大的幾家中介公司我都看過,如我愛我家、鏈家地產等等。但是每一家店的業務員水準都是不統一的,我遇到過態度很好的,也遇到過素質低下的。最后找的業務員人還算不錯,幫我跟房東砍了下價,而且態度也很好。”

  只是在簽訂合同的時候,出現了一個問題。原來小米的房東是一個外地的中年女人。簽訂合同的當天,她帶了房產證,但是沒帶身份證。“所以我沒有辦法核實她身份證上的名字和房產證上的名字是不是同一個人。而且很可疑的是,她也背不下她自己的身份證號碼。后來中介說讓她回家后把身份證號碼發過來,我才跟她簽訂了合同。”

  押一付三,一下子交了一萬多。而且房子簽完不是直接入住,由于上個租戶沒有到期,小米要月底才能搬進去。簽完合同小米越想越可疑,就給她一個學法律的師哥打了電話,師哥在電話里問了小米幾個問題:1.簽訂合同的時候中介在不在場?答曰:在。2.合同上有沒有蓋中介公司的公章?答曰:有。于是師哥說,那就沒關系了,因為作為中介,他有義務核實房主的信息,如果你被騙了,他們會負全責。所以,小米第一次也是唯一一次感覺到了有中介的好處!

  霸王條款防不勝防

  小米告訴記者,自己開始找中介就目標明確地要找居間中介,這樣中介只給租房雙方提供信息,協助租房雙方簽訂合同后,就完成了職責。只收取一次性的中介費,以后每次房租都是交給房主的,房子有什么問題也是直接跟房主交涉,比較方便。“這個還是實習期結束后我同學告訴我的租房經驗。”

  原來小米的同學在實習期的時候找的是代理中介,結果租的房子出了什么問題需要維修需要解決,或者交房租什么的,都要一次次聯系中介公司的業務員。很是麻煩,并且還容易遭遇霸王條款。

  說到霸王條款,小米很是氣憤。“我同學簽的中介公司有條非常霸王的約定,合同上規定的押一付三,但是他們公司規定下三個月的房租要提前一個月交。比如你是3月15號租的房子,交了三個月的,是3、4、5個月的房租。你6、7、8月份的房租,要4月15號之前就打給他們!就相當于你住倆月就得打一次房租!”

  “這還不是關鍵,關鍵是合同到期后,中介拼著命地找名目扣你的押金。”原來小米的同學合同到期后,中介以“保潔費、家具電器維護費等等條目硬是要扣800元。“押金本來就1000多塊錢,扣完連一半都不剩了,要是不交,押金一分也拿不到。”

  長期以來,中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金等行為普遍存在于房地產中介市場。頻出的房地產中介市場亂象引起國家部委的重視,7月4日,住建部、工商總局稱將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

  記者也為大家總結了如下幾點租房技巧,希望廣大學子在租房時煉就一雙火眼金睛。

  第一,同質房源報價明顯低于區域租賃均價的要當心。

  租房前,大家一定要多瀏覽幾個知名的租房網站了解你所心儀區域樓盤的租賃均價,遇到明顯低于市場均價,比如低于市場均價500元以上的,切莫貪圖便宜,以防上當受騙。

  第二,無緣無故的零傭金租房要謹慎。

  一些中小中介公司經常在網上打出零傭金租房的廣告,其實大多是吸引消費者眼球的虛假信息,所列出的房源很有可能也是虛假房源。但是,一些大型品牌連鎖中介公司也會定期推出統一的打折優惠讓利活動,比如零傭金,你可以看到這些公司統一的活動說明、統一的海報招貼畫、統一的打折優惠幅度,這些都是可信的,而且是非常值得去把握的。

  第三,先打電話探口風。

  在網上看到便宜房源時,先打電話過去打探經紀人口風,你可以多向他們提問,比如房型、設施、位置、朝向、樓層等等,看看經紀人的回答是否自然,是否流暢,如果是虛假房源,經紀人很可能會露出馬腳。

  第四,遇到虛假房源,果斷抽身。

  一旦你到了現場才發現是虛假房源時,你要想盡一切辦法盡快脫身,因為一個不誠信的經紀人是不值得你相信的。如果事后仍有電話騷擾,自己又不想被這些人騷擾,一定要堅決地說:已經租到房了。

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