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買房警惕三大風險:成本、環境、爛尾樓
2014-3-9    點擊:3925    來源:騰訊房產

一個售樓小姐曾說,你要是相信賣房者對你說的話,那你只會上當,因此只能把他們的話當作真實的謊言。買房本需得小心,小心你買到了高價房,更得小心的是,因為你的買房的決策錯誤,你的買房成本突然加大許多。

買房風險之一:不能物盡其用,買房成本更大

梅花準備買婚房了,她的姐妹都是大房,甚至有一個姐妹嫁給暴發戶,買的是別墅。為了面子,她準備買一套160多平方米的大戶型房子。

梅花的提議,遭到了男友的反對。男友分析,這樣一套在市中心的房子,至少需要100萬元。而他們經濟有限,雙方父母都在市內,都有房子居住,不存在和小兩口擠住一起的情況,所以沒必要買那么大房子。大房子不但價格昂貴,讓兩人當上房奴,房子也會有很多空置面積,利用不上。利用不上的面積,實際就是提高了買房的成本。

梅花想想男友的話很有道理,因此,最終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。

提醒:買房,可以多考慮使用率。只要粗略一算,你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳:兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子,使用率一個是70%、一個是90%,那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多。

因此,買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢,自己家可以使用的面積是多少,這樣,你就會得出真正有效的房價。戶型的實質其實是:在你的需要之下,空間被賦予了什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現這些功能?比如,早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳;經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室,需有工作間;花50萬元以上買房子的人,三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下,戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現出來。

在資金緊張的情況下,買房尤其不能貪大,而是要實用、宜居。

買房風險之二:不能融入的環境,跟房價不匹配

林星是一個“剩女”,相貌出眾,氣質不凡。準備買房的她,不過多在意房子的價格和地段,只要求房子的環境好。看了三個多月的房子,許多房子要么是小區綠化不錯,可周邊亂糟糟的;要么是小區有水環境,可水將來會成為死水……

最近,林星仍為房子在操心著。

提醒:環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域,小環境指社區內部的環境規劃設計。美的環境,優雅的布局是挺好,但關鍵要看你是否能真的融入,是否有一些與房價相匹配的收獲。

大環境決定了外部配套,如醫院、學校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤,即使江景不錯,但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城,其空氣質量、煙塵、噪音污染等,決定了小區今后長期的舒適性不佳,對宜居有一定影響。

小環境,先看綠地覆蓋率,硬性標準是綠地覆蓋率不低于35%。小環境還需要水,水讓環境活起來。在一個小區中,大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構成了一個良性的生態循環系統。

09年的房子難賣,開發商勢必會想出一些新的招數招徠消費者,因此買房前,一定要仔細甄別,以免買了一些不能匹配房價的“廢環境”。

買房風險之三:一不留神就買了爛尾樓

馬天云準備今年5月結婚,最近在漢口看中了一個小戶型房子。可得知房子要明年才交房,他打起了退堂鼓。小戶型竟然要這么久才交房,豈不讓人很不放心?另外,平白多了一年的空置期,自己一邊還貸一邊租房,還要準備結婚,成本太高。兩人決定還是找合適的現房。

提醒:消費者在購買期房之前,售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”,極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低,總之一切都完美,令客戶不由得不動心。

因為一系列的規范,開發商盡管如今在操作方面已大有改觀,但期房變現時仍不免有“不可抗拒”的風險:如面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等。當然,由于期房價格上的優勢,它一時并不會在市場上消失。不過,消費者要把握一個原則:期房并不都是完美的。所以,要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款,要么干脆選擇購買現房。

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