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賣方交房過戶前加價 買方可要回定金并索賠
2014-3-28    點擊:11593    來源:揚子晚報(南京)

接聽時間:27日上午9:30-11:30下午1:30-3:30
在線律師:崔武(江蘇潤商律師事務所律師)

馬先生:我去年夏天與人簽訂了一份二手房(房源、代理、租房)買賣合同,約定先交付一半的房款作為定金,今天5月支付剩下的房款并且辦理相關過戶手續。眼看要交房過戶了,房主提出了新要求,要求在原來房價的基礎上再加十萬塊錢,否則就取消買賣。我想請問律師房主擅自加價和取消買賣是否合法?我是否可以按照合同約定,要求房主給付2倍定金的違約賠償?

崔律師:你可要回定金并適當主張賠償,過高索賠法院不會支持。

首先要確定您跟房主簽訂的買賣房屋的合同是雙方當事人按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立的,不存在強迫、威脅等不當手段;其次要確定合同本身非附條件附期限才生效,也非需經批準、登記才生效的合同。如是這樣的合同,自簽訂后生效并受法律保護。根據《合同法》規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果您想繼續履行合同完成房屋交易,可以要求房主繼續履行合同并可要求損失賠償;如果不想完成交易,想追究房主的違約責任,有兩種解決途徑:一種是在合同中約定違約金的,可以按照約定的違約金要求賠償,但是在現實生活中,如果約定的違約金過高,可能不會獲得法院的支持。因為根據《最高人民法院關于審理商品房(資料、團購、論壇)買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”;另一種就是定金賠償,標準不超過房屋總價款的20%。

在你的這起案件中,你作為無過錯方,可以要求房主也就是過錯方,退還定金并要求等同于定金數目的賠償。但由于您之前給付了一半房價的定金,其數目已遠遠超出了房屋總價款20%,因此您最終將獲得返還定金并且獲得房屋總價款20%的賠償。

3月29日上午9:30-11:30下午1:30-3:30接聽《律師在你身邊》熱線(025)96096-1-1的是江蘇欽友律師事務所的馬濤律師。

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