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租房要分清訂金定金避免糾紛
2014-4-7    點擊:11078    來源:西寧晚報

租房要分清訂金定金避免糾紛
本報訊(實習記者 江亞琴)在簽訂租房合同時,合同中的“訂金”與“定金”雖然只是一字之差,但在法律上卻有很大的差別。近日,市民劉女士向本報反映,她相中了一套房子,并交了預付款,第二天覺得房子不好,不想租了,可預付款卻遲遲拿不回來。
據劉女士介紹,她2月份看中了城東區南小街國際村的一套單身公寓,與房東談好了租金后,交了500元的預付款。第二天,劉女士覺得房子不好,不想租了,想從房東手中拿回所交的預付款,但房東拒絕了她的要求,房東的理由是劉女士交了定金卻反悔,這屬于違約,定金不會退回。劉女士告訴記者,當時交了預付款后,房東給她開了收據,收據上寫的是“已交500元定金”,她以為定金就是預付款,可沒想到定金與訂金的概念截然不同。
記者就此事咨詢了青唐律師事務所的俞衛平律師,他表示,定金與訂金在法律性質上有天壤之別,定金是作為債權擔保而存在的,在合同中,雙方約定了定金條款,如果支付定金的一方違約,定金不會退還,如果收取定金的一方違約,則雙倍返還定金。而訂金是指協議付款,具有預付款的性質,起不到擔保債權的作用,合同中如果寫的是“訂金”,支付訂金的一方違約,可以申請全額退還,如果房東不肯退還訂金,可以向法院起訴。

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